söndag 12 april 2020

Husrenovering del 3: Husrenovering

Återkommande läsare känner möjligen till att familjen Apelsinblomskusten köpt en fristående villa med tomt en bit inåt landet vid den spanska medelhavskusten. Under de senaste 18 månader har en stor del av vår lediga tid lagts på att planera och genomföra de renoveringsarbeten vi anser behövas för att förvandla villan till vårt nya hem. Arbetet pågår fortfarande och kommer troligtvis avslutas under eller efter sommaren, så en del av de kommande kommer att handla om pågående arbete.
Det här inlägget är det tredje i en serie om totalt sex inlägg och handlar om huvudrätten, det vill säga själva renoveringen av huvudbyggnaden.
  1. Planering och uppföljning
  2. Förberedande arbeten
  3. Husrenovering
  4. Trädgård med bassäng
  5. Garage
  6. Avslutande arbeten
Husrenoveringen är ju som sagt huvudrätten i renoveringsprojektet, och det är den del där vi anlitat mest hantverkare, dels beroende på nivån på våra förkunskaper (till exempel kräver elinstallation kunskaper om dimensionering och byggnormer) och dels på grund av brist på egna resurser i form av tid (en helrenovering är som ett krig som bedrivs på flera fronter samtidigt). I vissa fall har yrkesmännen dessutom en konkurrensfördel jämfört med hemmasnickare då de kan köpa byggmaterial till lägre kostnader (skalfördelar) eller material som endast säljs till fackmän. Detta sagt kan vi direkt konstatera att bortsett från vissa dyra byggkomponentet (som dörrar, fönster och golv) står arbetskostnaden för en väldigt stor del av totalkostnaden.

Den som gräver en grop åt andra kallas entreprenör

Vi valde att anlita en hantverkare på totalentreprenad. På detta sätt kunde vi få en offert på hela byggprojektet och slapp begära in offerter på varje del av bygget och framförallt slapp vi koordinera arbetet - tänk er att organisera en grupp med murare, elektriker, rörmokare, golvläggare, gipssättare, målare, etc i perfekt harmoni, utan förseningar eller extrakostnader. Den ansvarige hantverkaren fungerade som vår kontaktperson med helhetsansvar för renoveringen av huvudbyggnaden, och koordinerade de övriga hantverkarnas arbetsinsatser. Hur fungerade det då? Tja, bortsett från att vi borde prutat mer på offerten innan arbetet satte igång samt en försening på ett par månader tycker jag att det på det hela fungerade ganska bra.

Entreprenörens åtaganden

Renoveringen av huvudbyggnaden har som sagts varit genomgripande, med undantag för själva husstommen med 30 cm tjocka väggar och valmat tegeltak med rejält tilltagen isolerande luftkammare mellan inner- och yttertak. För övrigt omfattar renoveringen:
  • Omdisponering av innerväggar för att kombinera kök och vardagsrum samt omvandling av en liten befintligt hall och befintligt badrum till huvudbadrum samt gästbadrum.
  • Komplett nyinstallation av vatten- och avloppsledningar.
  • Komplett renovering av de två badrummet (kakel och sanitetsutrustning).
  • Nytt kök inkluderande komplett köksutrustning (kyl, frys, spis, ugn, mikro).
  • Komplett nyinstallation av elskåp, elledningar och kontaktdon. Samt ethernetnätverk.
  • Installation av två värmepumpar (för värme och kyla).
  • Installation av elvarmvattenberedare, avkalkningsfilter samt filter för omvänd osmos (för att generera dricksvatten).
  • Braskamin med elfläktar, med tillräcklig totaleffekt att värma upp hela huset.
  • Nya tvåglasfönster (för att förbättra energieffektiviteten under både sommar- och vinterhalvåret) .
  • Nya ytterdörrer (säkerhetsdörr på framsidan samt glasdörr med gallerdörr på baksidan).

Vår egen insats

Trots att vi lade ut arbetet på totalentreprenad så betydde det verkligen inte att vi avslappnat kunde titta på och njuta medan arbetet framskred. Entreprenaden var baserad på mina egna detaljritningar (ritningar med dimensioner, indikationer för installation av el, vatten- och avlopp, etc) och specifikationer (över byggkomponenter, material, etc) men ganska snart lärde jag mig att hantverkarna läser ritningar ungefär som djävulen läser bibeln och vi var tvungna att i stort sett dagligen följa upp arbetet och kontrollera att allt utfördes i enlighet med specifikationerna och våra önskemål. I övrigt är de enda delprojekten vi själva utfört vad gäller renoveringen av huvudbyggnaden utvändig målning, konstruktion av trappa till huvudentrén samt målning av fönstergaller. Ej direkt relaterat till själva renoveringen har vi också installerat garderober för förvaring av saker och kläder.
Djurrikets slarvigaste fågel, havsörnen. Har vissa saker gemensamt med hantverkare.
Djurrikets slarvigaste fågel, havsörnen. Har vissa saker gemensamt med en del hantverkare.

Totalkostnad

Jag väljer att inte ange hur mycket vi har lagt ut på renoveringen, men jag kan avslöja att kalaset kostat mer än vad vi fick betala för fastigheten. Och att den ursprungliga projektbudgeten ("vi gör en ytlig renovering av det viktigaste och försöker göra så mycket som möjligt själva under en treårsperiod") multiplicerades med en faktor tre i den slutliga budgeten ("vi gör precis allt under mindre än ett år och tar hela smällen på en gång") baserad på verkliga offerter . Som ni kunde se i mitt inlägg om planering och uppföljning, har vi under ett kalenderår tagit 3-4 extra årskostnader. Men man lever bara en gång, sägs det. Och jag kan lova att det åtminstone kommer att dröja bra länge innan vi ger oss på ett nytt husrenoveringsprojekt (vilket är synd, nu när vi blivit varma i kläderna).
Vi har ännu inte bott i det nya huset tillräckligt länge för att utvärdera de rörliga kostnaderna, men jag kan redan nu i alla fall konstatera att totalkostnaden blir något lägre än i vårt tidigare boende i radhus. Jag räknar med att inom fem år installera solpaneler för att bli självförsörjande på el, vilket kommer att sänka de rörliga kostnaderna ytterligare.

Lärdomar

Familjen Apelsinblomskusten har varit måna om betala våra räkningar. En sak vi lärt oss under renoveringsprojektet är dock att alltid skjuta på betalningen av någon enskild räkning om hantverkaren i frågan inte har slutfört sina arbeten till fullo. Att ha möjligheten att dröja med betalningen tills allt arbete är utfört är ett väl fungerande påtryckningsmedel för att få saker gjorda, i alla fall på spanska medelhavskusten.
Under renoveringsarbetet har vi också studerat hur arbetena utförts och vilka material som använts. Hantverkarna har tålmodigt svarat på våra många frågor och på så sätt har vi lärt oss att göra en mängd arbeten som vi kanske tidigare inte skulle vågat oss på. Som exempel kan jag nämna att vi under övriga arbeten med trädgård och bassäng har gjutit betong, svetsat metallkonstruktioner, dragit vattenledningar, murat, putsat och målat. Allt med ett i vårt tycke tillfredsställande resultat, och till en låg totalkostnad då endast materialkostnaden har belastat budgeten. Bortsett från tillfredsställelsen man känner då man efter hårt arbete slutligen kan betrakta slutresultatet, är det mycket nyttigt att veta hur olika saker görs, för att slippa vara beroende av andra. De som har bott eller bor i villa med tomt vet hur många och varierande sorters arbeten som finns, och för egen del kommer jag att fördjupa mig när det gäller underhåll av elinstallationerna. 

Några foton...

Vad vore en husrenovering utan ett komplett fotoreportage? Jag har tagit minst 1.000 bilder under renoveringen, och nedan följer ett litet urval som visar en liten del av de olika aktiviteterna under och efter utförandet. Bilderna är tagna under ett intervall från april 2019 till februari 2020.
Blivande kök
Elinstallation
Rivning av befintlig trappa

Gipssättning på innerväggar

Arbeten på utsidan
Del av vatteninstallation

Kök under konstruktion
Golvläggning
Kakelsättning
Blivande terrass
Målat och klart. Apelsinblomshund tar igen sig bredvid braskaminen.
Vatteninstallation i sitt nya utrymme
Karmar och innerdörrar
Fönster
Färdigt kök
Nästan färdig baksida med terrass, målat och klart.
Trappa under konstruktion
Färdig trappa
Allerstädes närvarande Apelsinblomshund

torsdag 9 april 2020

Effektiv marknadsföring?

Häromdagen bläddrade jag igenom listan över kommentarer jag tagit bort som spam. Många var från Theresa Williams och handlade om hennes problematiska relation med Anderson (lycka till Theresa, ha tålamod och hoppas det löser sig), men jag också stötte på en annan kommentar värd att kommentera. Jag delger kommentaren i sin helhet nedan (av omtänksamhet för mina läsare jag har censurerat namnet för att ingen ska falla för frestelsen att nappa påbjudandet).
GOD DAG,   Vi erbjuder privata, kommersiella och personliga lån med mycket minimala årliga räntor så låg som 0,5% inom ett år till 20 år återbetalning varaktighet till någon del av världen. Vi ger ut lån inom ramen för $ 5000 till $ 90.000.000 våra lån är väl försäkrade för maximal säkerhet är vår prioritet.   FÖRSÖKAR DU SLEEP AT NIGHTS WORRYING HUR DU SKAL FINNAS LÅNBARA? ÄR DU BITERA DIN FINGERNAILS TO THE QUICK? Istället för att slå dig själv upp, ringa till ***** LOAN INVESTMENT NU, LÅN SPECIALISTER SOM HJÄLPAR STOPA BAD KREDIT HISTORY FÖR ATT UNDERSÖKA EN VIN-WIN-LÖSNING SOM ÄR VÅRT MISSION. Intresserade personer borde fylla i ansökningsformuläret nedan. E-MAIL US MED: *****.*****@gmail.com   NAMN: SEX: LAND: BELOPP DU BEHÖVER: VARAKTIGHET: TELEFONNUMMER:   TACK FÖR DITT SAMARBETE MRS.***** ***** VD / VD E-post: *****.*****227@gmail.com
Själv tycker jag att personen som lyckats skapa texten är en stor humorist (förmodligen är det oavsiktligt). Fraser som "ÄR DU BITERA DIN FINGERNAILS TO THE QUICK?", "Istället för att slå dig själv upp, ringa till ***** LOAN INVESTMENT NU" samt varför inte "VIN-WIN-LÖSNING" verkar finnas mer för att förvirra än för att övertyga.
Lär dig undvika fällorna.
Lär dig undvika fällorna.

Men nu till själva poängen. I texten utlovas lån på upp till 90 miljoner (!) US-dollar, och själva ansökningen görs till en gmail-address. Jag tvivlar inte på att den engelska originaltexten låter något mer förtroendeingivande, men finns det någon överhuvud taget som kommer på idén att svara på detta erbjudande? Och om det är så, vem har så gott om tid att denna kan slösa bort den på en klumpig maskinöversättning av en redan olämplig text (gemener/VERSALER) och sedan klistra in den på kommentarsfältet på bloggar och hoppas/tro att folk nappar. Svaret är väl dessvärre att det finns åtminstone några jubelidioter som redan torskat, och så länge det finns några sådana jubelidioter kvar får jag fortsätta rensa bland kommentarerna...
Folk i allmänhet borde vara mindre godtrogna med den här typen av uppenbara skojerier. Men sedan finns det ju även legitima e-postmeddelande som tyvärr blir misstagna som bedrägliga.

Ibland finns det gott uppsåt bakom en bedräglig fasad.
Ibland finns det gott uppsåt bakom en bedräglig fasad.

måndag 6 april 2020

Nuläge i nödläget

Idag blir det en snabb statusrapport skriven under lunchrasten. Lunchen avnjuts för tillfället i vårt nya hus, där vi installerat oss under det nationella nödläget, som inleddes den 14 mars och som kommer att pågå åtminstone till och med den 26 april.
Nödläget innebär att man ska hålla sig inomhus om man inte har särskilda skäl att gå ut. Sådana skäl inkluderar resa till och från jobbet, sjukhusbesök, inköp av livsmedel och gå ut med hunden, etc. Just nu är dock nödläget utvidgat så att allt arbete är inställt med undantag för prioriterade verksamheter, som sjukvård, polis, livsmedelsproduktion och -distribution, etc. Företaget där jag arbetar tillverkar inte prioriterade produkter, men jag har fortsatt arbeta hemifrån, eftersom mina arbetsuppgifter är av en sådan art som tillåter distansarbete. Min internetuppkoppling går för övrigt via radiolänk, men igår fick jag goda nyheter - fiberuppkoppling är under utrullning i området! Yeee-ha!
Köksträdgård under konstruktion.
Köksträdgård under konstruktion.

Under fritiden ägnar vi mycket tid åt vår köksträdgård. Denna ger oss just nu färsk sallat dagligen, men framåt sommaren kommer vi att bli självförsörjande av tomater, lök och paprika. Inom några år kommer vi också att kunna plocka apelsiner och fikon från egna träd, men idag har vi med markägarens tillstånd plockat två kassar med apelsiner från fälten nedanför vårt hus. Det är alltid gott med färska apelsiner och färskpressad juice till frukost.
Arbetet med att färdigställa hus och trädgård framskrider också, men inom några veckor kommer det dock att avstanna om jag inte kan köpa mer byggmaterial samt ungefär 20 m³ matjord. Mer om detta kommer framöver i serien med inlägg om vår husrenovering.

lördag 4 april 2020

Förvandlingen

Idag när jag vaknade upptäckte jag att jag förändrats. Inte som Gregor Samsa i Kafkas roman, men ändå var något signifikativt annorlunda med med mina sinnen. Så upptäckte jag var det var. När jag betraktade omvärlden med ett öga i taget ändrade synbilden färg mellan ögonen, inte fullständigt men ändå så mycket att jag reagerade. Och om någon redan nu ställer sig frågan, är svaret nej, jag använder inte droger för att förstärka eller förbättra min verklighet (inte för andra orsaker, för den delen).
Ungefär så här stor skillnad var det mellan ögonen i morse. Ska det vara så?
Ungefär så här stor skillnad var det mellan ögonen i morse. Ska det vara så?
Jag vet sedan tidigare att jag är något färgblind (ni har nog sett de där små tavlorna med en massa prickar på, där jag omöjligtvis kan urskilja vilken siffra som tydligen gömmer sig där och optikern tittar frågande på mig när jag undrar om det inte är ett litet djur på bilden), vilket fick fick mig att glömma en karriär som jaktplanspilot. Som Tom Cruise i Top Gun. Eller kanske mer som Charlie Sheen i Top Shots!
Det finns kända problem relaterade till ögonen i min släkt - jag har till exempel ärvt min mors närsynthet, så jag vet ungefär vad jag kan vänta mig på lite sikt. Men det här måste kollas upp! Inte så att jag är direkt orolig, men i ögonen finns ju både tappar och stavar och sådana fenomen är ju annars mer förknippade med vinter och den är det ju ingen ordning på heller nu för tiden men hur Greta än ser på klimatförändringen så ska väl inte min syn förändras över en natt.
När jag fortsätter skriva det här inlägget har det blivit eftermiddag, skillnaden mellan ögonen märks mindre och jag är något mindre orolig. Imorgon, när jag vaknar och öppnar ögonen ska jag jämföra igen. Skulle jag få välja skulle jag då vilja se på världen ungefär som i en gammal Technicolor-film. Med lite bleka och överdrivna färger. Samtidigt.
Just look at that sky, it’s a work of art! Hah, nature never knew colors like that.
Just look at that sky, it’s a work of art! Hah, nature never knew colors like that.
Jag undrar om någon av er möjligtvis upplevt något liknande? Utan droger, alltså.

torsdag 2 april 2020

Husrenovering del 2: Förberedande arbeten

Trogna läsare känner kanske till att familjen Apelsinblomskusten köpt en fristående villa med tomt en bit inåt landet. Under de senaste 18 månader har en stor del av vår lediga tid lagts på att planera och genomföra de renoveringsarbeten vi anser behövas för att förvandla villan till vårt nya hem. Arbetet är annu inte färdigt, jag räknar med att vi behöver ytterligare cirka 6 månader, så en del av inläggen kommer handla om pågående arbete.
Det här inlägget är det andra i en serie om totalt sex inlägg.
  1. Planering och uppföljning
  2. Förberedande arbeten
  3. Husrenovering
  4. Trädgård med bassäng
  5. Garage
  6. Avslutande arbeten
Vi köpte huset, som i likhet med de flesta övriga villor i bostadsområdet (urbanización) byggdes i slutet av 70-talet, till ett överkomligt pris. En del skulle säga att priset berodde på att de flesta köpare förmodligen ryggade tillbaka vid visning, men istället för problem såg vi de möjligheter som huset med dess tomt erbjöd. När budet gått igenom gjorde vi en detaljerad genomgång och började planera inför renoveringen. Vi insåg i detta skede att vi hade ett stooort projekt framför oss, men vi anade ändå inte hur mycket arbete som skulle krävas.

Skräckuthusen,

Bland de första förändringarna vi identifierade var rivningen av uthusen som var byggda kring huvudbyggnaden. Man hade, kanske av praktiska skäl, förlagt dessa mitt framför dörren på baksidan av huset och blockerade på så vis effektivt utsikten mot apelsinodlingarna och skogsområdet bakom tomten. Uthusen bestod av paellero, ett litet verktygsskjul, och några hundkojor, allt gediget uppfört i putsad betongsten. Rivningen omfattade även de kanaler som uppförts för att leda vattnet från bassängen till odlingar mot baksida.
Huvudbyggnaden skymtas till vänster bakom uthusen. Bassäng till höger.
Huvudbyggnaden skymtas till vänster bakom uthusen. Bassäng till höger.
Den förre ägaren hade satt sin egen prägel på trädgården och hade innovativa lösningar,
Den förre ägaren hade satt sin egen prägel på trädgården och hade innovativa lösningar,

en stenhård historia,

Då huset ursprungligen byggdes fanns det ännu inte något kommunalt avloppssystem i bostadsområdet, och avloppsvattnet leddes istället till en sju meter djup avloppsbrunn på tomten, där vattnet filtrerades ut i omgivande mark och fasta rester hämtades av pumpbil vid behov. Det låter primitivt, men det finns fortfarande mängder med fastigheter utanför stadskärnorna i Spanien som använder denna lösning. Då ett senare avloppsystem hade färdigställts, var det bara att koppla på husets avlopp till det rör som redan var framdraget till tomtgränsen. Jag säger bara, eftersom vi vid grävningsarbetet stötte på berg, som till råga på allt bestod av granit. Men med våld och vilja löser man det mesta.
Man påtar ju inte i jorden, man GRÄVER!
Man påtar ju inte i jorden, man GRÄVER!
Apelsinblomshund inspekerar arbetet.
Apelsinblomshund inspekerar arbetet.
Sluttömning av 7 m djup avloppsbrunn. Ett verkligt skitarbete.
Sluttömning av 7 m djup avloppsbrunn. Ett verkligt skitarbete.

trädgården från helvetet,

Tomtens baksida angränsar till ett större apelsinodlingsfält. En cirka fyra meter hög befintlig stödmur ger oss en fin utsikt och avgränsar ganska effektivt oss från de insekter och smådjur som lever där (och mot möjligheten att smita in och norpa en färsk clementin). När vi köpte huset visste vi dock inte hur denna mur såg ut, eller i vilket skick den var, eftersom den bakre delen av tomten var täckt av ogenomtränglig vegetation. Efter fyra helgers arbete hade jag huggit fram en gång fram till muren och efter åtskilliga veckors arbete var tomten rensad från sly och buskar. Vid närmare inspektion av muren kom vi fram till att den visserligen var gedigen, men i behov av förstärkning av dess nedre del för att känna oss tryggare.
Nöden har ingen djungel enligt Rolf Zetterlund. Men vår trädgård hade en.
Nöden har ingen djungel enligt Rolf Zetterlund. Men vår trädgård hade en.
Stödmur före och efter reparationsarbete.
Stödmur före och efter reparationsarbete.

och andra rysare...

Vi  bestämde oss också för att minska höjden på den befintliga bassängen med 40 cm, för att förbättra utsikten från husets baksida.
Klassiskt stenhuggararbete.
Klassiskt stenhuggararbete.
Hur ska det här sluta? Kommer det gå att bringa ordning i detta kaos? Skräck och fasa! I följande avsnitt får ni se fortsättningen på förvandlingsarbetet...