Köpa bostad på medelhavskusten: Torrevieja (korrigerad)

Uppdatering 2017-10-02: de omkostnader vid husköp jag angivet i originalversionen av inlägget avsåg nyproducerade bostäder. Begagnade bostäder har en väsentligt högre skattesats, vilket resulterar i väsentligt högre omkostnader. Jag har nu korrigerat omkostnaderna vid köp av begagnad bostad och dessutom angivet omkostnad vid köp av nyproducerad bostad till motsvarande pris inom parentes. Jag ber om ursäkt för felet.

Om man ska bo på Apelsinblomskusten, var ska man om inte nära playan?
Då måste man söka bostad, och det finns flera stora spanska sökmotorer för att hyra eller köpa, t ex yaencontre.com, comprarcasa.com och fotocasa.com. Det finns även fastighetsmäklare som är specialiserade på utländska köpare och som erbjuder andra språk än spanska, men efter vad jag har sett är priserna högre för samma objekt. Innan ni läser detta (eller kanske efter) kan ni även kika på min checklista vid bostadsköp på medelhavskusten.
För att illustrera hur processen kan gå till har jag, utan att lägga ned alltför mycket tid, letat annonser på yaencontre.com (varifrån jag hämtat samtliga bilder och information) på en bostad i Torrevieja (som jag själv inte har särskilt stor erfarenhet av, men som är populärt bland svenskar och kanske framför allt eftersom jag blev ombedd om just Torrevieja). Vad sägs om en lägenhet på 70 m² i första strandlinjen* med 3 rum och 2 badrum. Utropspriset är 169.900 € - enligt min uppfattning är det i dyraste laget, men huspriserna har stigit under 15 månader i rad (de ligger dock fortfarande 40% under priserna när marknanden toppade 2007/2008.

Nära Medelhavet.

Lägenheten (som i det här fallet är begagnad) ligger som ni kan se precis vid stranden stranden och Torrevieja är en medelstor stad (knappt 85.000 invånare) med mycket turism. Säkerligen passar orten många svenskar som vill leva ett lagom lugn liv och njuta av sol och bad samt typisk medelhavskost.

Härlig frukostutsikt.

Nu måste man ju komma ihåg att det det tillkommer en del kostnader uppepå köpeskillingen. Låt oss säga att vi söker ett lån på 130.000€ (vi tänker oss en kontantinsats på 40.000€).
Omkostnader vid köp av begagnad bostad (motsvarande omkostnad för nyproducerad bostad inom parentes i de fall omkostnaden skiljer sig) i Valencia:

• Notariat: ~1.100
• Fastighetsregistret: ~535€
• Handläggare: ~235
• Skatt: ~17.000€ (nyproducerad lägenhet~2.550€)

Omkostnader för banklån:

• Notariat: ~1.000€
• Fastighetsregistret: ~50
• Handläggare: ~380€
• Stämpelskatt*: ~2.900€
• Värdering (för att be om banklån): ~330€

Så, vi ser att omkostnaderna uppstiger till 18.870€ + 4.660€, det vill säga cirka 23.530€ för en begagnad bostad och 9.080€ för en ny producerad bostad. Har vi gott om pengar och kan betala hela beloppet utan att be om banklån, kan vi spara en stor del av omkostnaden.
Omkostnaderna varierar beroende på autonom region (i detta fallet är det Valencia, som är bland de dyrare), eftersom skattesatserna är olika. I Madrid är omkostnaden för motsvarande köpeskilling cirka 6.400€ (15.280€ för nyproducerade bostäder), i Guipuzcoa runt 5.500€ (16.500€) och i Extremadura kring 8.000€ (19.550€).

Man behöver ju även vila efter sol, bad och restaurangbesök.

När pengarna tryter kan det vara läge att skippa restaurangen och laga mat hemma.

Så här ser fastigheten ut från stranden (det gula huset).

Som ägare till denna utmärkta lägenhet betalar man fastighets skatt, som i Nules uppgår till 0,445% av taxeringsvärdet. Om vi antar att detta är 120.000€, blir det runt 550€ om året. Övriga levnadskostnader är väldigt livsstilsberoende (jag beskrev mina levnadskostnader här), men generellt sett är det något billigare att leva i Spanien.

Garageplats och förråd i samma fastighet kan köpas till om så önskas. För 12.000€.

Några slutord...

Som jag skrev i min checklista vid bostadsköp på medelhavskusten är det bra att bekanta sig med platsen och allra helst själva fastigheten innan köpet. Jag har själv gått igenom processen, och antalet annonser jag gått igenom är oändliga. Men det lönar sig att göra hemläxan ordentligt för att inte gå på någon mina.
Om ni har några funderingar är ni välkomna att lämna kommentarer eller kontakta mig via apelsinblomskusten snabel-a gmail.com så kommer jag att svara i det mån jag kan.


Friskrivning: objektet är godtyckligt utvalt av mig och att jag vill varken göra reklam för eller rekommendera någon mäklare eller någon fastighet. Jag kan inte heller garantera hur länge ovanstående länk kommer att fungera, eftersom objektet tas bort i samband med försäljning.

* Impuesto de Actos Jurídicos Documentados

Betraktelser

Ofta när man läser nyheterna (om man nu gör det) blir man förvånad över tingens väsen och sakers tillstånd. Själv följer jag för närvarande med orubbad fascination fallet med den danske självlärde ubåtsingenjören som misstänks ha tagit livit av och styckat en svensk journalist. Historien fascinerar mig, eftersom hela historien är så sanslöst skruvad och så orimligt osannolik att man nästan glömmer bort att ett fasansfullt brott har begåtts.
Ofta blir jag förvånad även då jag inte läser nyheterna. Jag blir exempelvis ofta förvånad (jag blir sällan arg längre) över hur otroligt illa och omdömeslöst vissa bilister framför sina fordon. Och ibland händer det att jag förvånas över vissa ting som omger mig i vardagslivet.
Betrakta till exempel denna lasagne, färdiglagad och klar att värmas. Hur kommer det sig att samma lasagne i Spanien bör tillagas under 30 minuter i 200ºC medan den i Portugal behöver 35 minuter i 180ºC? Är ugnarna i Portugal begränsade? Eller gillar spanjorerna att chansa på att spara lite tid och löper således helt medvetet risken att bränna osten? Min spanska fru kan inte ge mig något svar.

För säkerhets skull tillagar jag den enligt den spanska instruktionen.

Och hur har man tänkt när man på samtliga luckor till bevattningssystemet ute på apelsinfälten har skrivit "Stulen" (Robado)? Är detta ett förutseende tänkande? Eller är kanske luckorna redan stulna?

Luckan väntar på att bli stulen. Eller eventuellt är den redan stulen.

Jag tycker att nedanstående tilläggsskylt är helt underbar. Det räcker alltså inte att skriva "Nödutgång" (Salida de emergencia) utan man har för säkerhets skull lagt till "då föreställning pågår" (en horas de espectáculo). Man får alltså för säkerhets skull kolla upp detta innan man parkerar bilen. Och vad för slags föreställning kan man tänka sig kunna pågå bakom en sådan bakdörr?

Nödutgång. Men bara under föreställning, givetvis.

Ja, mina vänner. Det är så det går till här nere på Apelsinblomskusten. Och det är sådana frågeställningar jag går och grunnar på när jag inte har annat att göra...

Lågtryck

Efter över ett år med konstant hektisk arbetssituation befinner jag mig för närvarande i ett läge då luften har gått ur mig. Pyspunka, tappad sug, trauma posvacacional, eller kalla det vad ni vill... Som ett resultat av detta har uppdateringsfrekvensen på bloggen sjunkit i takt med att behovet att vila ut har ökat... Det saknas dock inte ämnen att skriva om, varken de som är relaterade till Spanien eller till övriga världen...
Jag ska dock undvika att skriva om Kataloniens självständighetsivrande, om Nordkorea eller om andra nedbrytande ämnen. Istället kommer jag att ägna mer tid åt att beskriva situationen på fastighetsmarknaden och ge flera konkreta råd vid husköp...
Den senaste veckan har temperaturen börjat sjunka, och det har regnat en hel del. Under min senaste löprunda igår var temperaturen 25ºC vid 10-tiden på morgonen, ned från runt 30ºC under de senaste två månaderna, vilket märktes på löptempot. September och oktober är riktigt behagliga rent klimatmässigt, med nattemperaturer som går ned under 20ºC.

Gott om plats på stranden trots bra väder. Det märks att det regnade kvällen före.

För övrigt pågår festligheter i orten (med paella som tillagas på gatan) där jag bor och på flera orter runt omkring erbjuder barerna la ruta de la tapa, där man får en tapa och en quinto (20 cl öl) eller valfri dryck för omkring 2 euro.