Husrenovering del 4: Trädgård med bassäng

När jag skriver detta inlägg inser jag att det gått drygt ett år sedan det senaste inlägget. Vänner av ordning samt eventuella läsare som förmodligen på ett ganska slumpmässigt vis hittat hit kanske undrar varför... Tja, förmodligen var det nog helt enkelt livet som kom emellan.

I den planerade serien av inlägg har vi kommit fram till del 4, och vid det här laget har projektet inte bara kommit långt utan en del av växtligheten har även fått tid att anpassa sig.

1. Planering och uppföljning
2. Förberedande arbeten
3. Husrenovering
4. Trädgård med bassäng
5. Garage
6. Avslutande arbeten

Som jag skrivit tidigare, köpte vi i slutet av maj 2018 ett hus byggt i slutet på 70-talet i en urbanización (ett bostadsområde) cirka 10 km från den spanska medelhavskusten vid foten av bergkedjan Sierra Calderona. Inledningsvis tänkte vid göra en begränsad renovering (med en optimistisk budget) men tre år senare kan jag konstatera att budgeten tredubblats och sedan länge överskrider köpeskillingen för huset. Tidigare i år sålde vi dock vårt radhus vilket gjorde att balansräkningen numera ser betydligt aptitligare ut efter att under en tid ha varit något ansträngd.

Jag vill dock inte tråka ut er med deprimerande detaljer om kostnader och dylikt, när jobbet slutligen är slutfört och betalt brukar man ganska snart komma över sådana bieffekter... Åtminstone om slutresultatet är tillfredsställande, och samtliga medlemmar i Apelsinblomsfamiljen har funnit sig tillrätta i vårt nya hem.

Fördelning av ytan

En stor del av markytan på tomten täckte vi med mönstrad betong, vilket är ganska vanligt här i Spanien. Anledningen till detta är att under ett tunt lager av lerjord finns berg av det hårdare slaget som breder sig under större delen av tomten. Vi valde därför att anlägga gräsmatta på de delar där jordlagret var tjockare. För att plantera vissa av de träd och palmer som vi tidigare hade i krukor på takterrassen i radhuset var jag tvungen att använda en tryckluftsborr för att gräva tillräckligt stora och djupa gropar.

Utsikt mot inlandet

Ni kanske tänker att det dött med så mycket betong betonggolvet, men det är mycket praktiskt - det är lätt att hålla rent och vi ångrar inte att inte ha anlagt mer trädgård då den mesta ytan som inte redan var belagd bestod av stenhård lerjord som inte dugt till annat än den torra naturliga bergsvegetation omger urbanizacionen.

Bassängen

Jag hade redan minskat höjden på den befintliga bassängen med 40 cm. Jag byggde också en trappa inuti bassängen samt konstruerade ett intilliggande maskinrum med trappa samt installerade ett komplett filtreringssystem. Under den ofrivilliga nedstängningen ifjol passade vi på att lägga på tätskikt, sätta plattor runt bassängen samt måla bassängen invändigt och utvändigt. Vår bassäng är byggd över mark, vilket tycks ha stor påverkan på vattentemperaturen. I skrivande stund är vattentemperaturen 32ºC, vilket är i mesta laget, men i vintras sjönk den till 6ºC,.

Upptrappning

Efter målning

Vy med färdig simbassäng

Det är varmt och torrt på den spanska medelhavskusten. Därför installerade jag olika tidsstyrda bevattningssystem i de delar av trädgården där vi anlagt gräsmatta eller planterat träd. Detta besparar också mycket tid, då man måste vattna dagligen under den varmare delen av året.

Innan vi lade betonggolvet lade jag ned hundratals meter kabelrör över hela tomten, för att ansluta maskinrummet i bassängen till de olika öarna med växtlighet samt till de punkter där vi senare installerade belysning.

Huset sett från baksidan

Mer trädgård

Köksträdgård

De sista 6-7 meterna av tomten är också de med tjockast jordtäcke. Där hade den tidigare ägaren odling (tror vi) då det fanns ett översvämningsbevattningssystem med vatten från bassängen. Då vi är både trädgårds- och odlingsintresserade var det naturligt att anlägga vår köksträdgård här. På första bilden ser ni hur det såg ut i mars ifjol och den andra bilden är av färskt datum. Vi har planterat tre typer av av apelsin (navelate, valenciano och clemenule) samt har även en Buddhas hand samt ett fikonträd, några av dem nyinskaffade men flera från vår terrassodling på radhuset. Vi säsongsodlar odlar flera sorters tomater, lök, purjolök, vitlök samt paprika. I köksträdgården är det numera droppbevattning som gäller.

Anläggning av köksträdgård

 

Något år senare

 

Sammanfattningsvis är vi mycket nöjda med resultatet så här långt och ser fram emot att kunna njuta av trädgården och följa hur den växer och mognar.

Apelsinblomskatt

Slutligen är det nöje att få avslöja att familjen Apelsinblomskusten har fått tillökning. Det handlar om ingen mindre än Apelsinblomskatt, en gatukattunge som vi trots Apelsinblomshunds högljudda protester adopterade under nedstängningen i fjol. Jag får nog anledning att återkomma till katten, som på kort tid blivit en uppskattad familjemedlem.

Hund och katt under vapenvila

Husrenovering del 3: Husrenovering

Återkommande läsare känner möjligen till att familjen Apelsinblomskusten köpt en fristående villa med tomt en bit inåt landet vid den spanska medelhavskusten. Under de senaste 18 månader har en stor del av vår lediga tid lagts på att planera och genomföra de renoveringsarbeten vi anser behövas för att förvandla villan till vårt nya hem. Arbetet pågår fortfarande och kommer troligtvis avslutas under eller efter sommaren, så en del av de kommande kommer att handla om pågående arbete.
Det här inlägget är det tredje i en serie om totalt sex inlägg och handlar om huvudrätten, det vill säga själva renoveringen av huvudbyggnaden.

1. Planering och uppföljning
2. Förberedande arbeten
3. Husrenovering
4. Trädgård med bassäng
5. Garage
6. Avslutande arbeten

Husrenoveringen är ju som sagt huvudrätten i renoveringsprojektet, och det är den del där vi anlitat mest hantverkare, dels beroende på nivån på våra förkunskaper (till exempel kräver elinstallation kunskaper om dimensionering och byggnormer) och dels på grund av brist på egna resurser i form av tid (en helrenovering är som ett krig som bedrivs på flera fronter samtidigt). I vissa fall har yrkesmännen dessutom en konkurrensfördel jämfört med hemmasnickare då de kan köpa byggmaterial till lägre kostnader (skalfördelar) eller material som endast säljs till fackmän. Detta sagt kan vi direkt konstatera att bortsett från vissa dyra byggkomponentet (som dörrar, fönster och golv) står arbetskostnaden för en väldigt stor del av totalkostnaden.

Den som gräver en grop åt andra kallas entreprenör

Vi valde att anlita en hantverkare på totalentreprenad. På detta sätt kunde vi få en offert på hela byggprojektet och slapp begära in offerter på varje del av bygget och framförallt slapp vi koordinera arbetet - tänk er att organisera en grupp med murare, elektriker, rörmokare, golvläggare, gipssättare, målare, etc i perfekt harmoni, utan förseningar eller extrakostnader. Den ansvarige hantverkaren fungerade som vår kontaktperson med helhetsansvar för renoveringen av huvudbyggnaden, och koordinerade de övriga hantverkarnas arbetsinsatser. Hur fungerade det då? Tja, bortsett från att vi borde prutat mer på offerten innan arbetet satte igång samt en försening på ett par månader tycker jag att det på det hela fungerade ganska bra.

Entreprenörens åtaganden

Renoveringen av huvudbyggnaden har som sagts varit genomgripande, med undantag för själva husstommen med 30 cm tjocka väggar och valmat tegeltak med rejält tilltagen isolerande luftkammare mellan inner- och yttertak. För övrigt omfattar renoveringen:

• Omdisponering av innerväggar för att kombinera kök och vardagsrum samt omvandling av en liten befintligt hall och befintligt badrum till huvudbadrum samt gästbadrum.
• Komplett nyinstallation av vatten- och avloppsledningar.
• Komplett renovering av de två badrummet (kakel och sanitetsutrustning).
• Nytt kök inkluderande komplett köksutrustning (kyl, frys, spis, ugn, mikro).
• Komplett nyinstallation av elskåp, elledningar och kontaktdon. Samt ethernetnätverk.
• Installation av två värmepumpar (för värme och kyla).
• Installation av elvarmvattenberedare, avkalkningsfilter samt filter för omvänd osmos (för att generera dricksvatten).
• Braskamin med elfläktar, med tillräcklig totaleffekt att värma upp hela huset.
• Nya tvåglasfönster (för att förbättra energieffektiviteten under både sommar- och vinterhalvåret) .
• Nya ytterdörrer (säkerhetsdörr på framsidan samt glasdörr med gallerdörr på baksidan).

Vår egen insats

Trots att vi lade ut arbetet på totalentreprenad så betydde det verkligen inte att vi avslappnat kunde titta på och njuta medan arbetet framskred. Entreprenaden var baserad på mina egna detaljritningar (ritningar med dimensioner, indikationer för installation av el, vatten- och avlopp, etc) och specifikationer (över byggkomponenter, material, etc) men ganska snart lärde jag mig att hantverkarna läser ritningar ungefär som djävulen läser bibeln och vi var tvungna att i stort sett dagligen följa upp arbetet och kontrollera att allt utfördes i enlighet med specifikationerna och våra önskemål. I övrigt är de enda delprojekten vi själva utfört vad gäller renoveringen av huvudbyggnaden utvändig målning, konstruktion av trappa till huvudentrén samt målning av fönstergaller. Ej direkt relaterat till själva renoveringen har vi också installerat garderober för förvaring av saker och kläder.

Djurrikets slarvigaste fågel, havsörnen. Har vissa saker gemensamt med en del hantverkare.

Totalkostnad

Jag väljer att inte ange hur mycket vi har lagt ut på renoveringen, men jag kan avslöja att kalaset kostat mer än vad vi fick betala för fastigheten. Och att den ursprungliga projektbudgeten ("vi gör en ytlig renovering av det viktigaste och försöker göra så mycket som möjligt själva under en treårsperiod") multiplicerades med en faktor tre i den slutliga budgeten ("vi gör precis allt under mindre än ett år och tar hela smällen på en gång") baserad på verkliga offerter . Som ni kunde se i mitt inlägg om planering och uppföljning, har vi under ett kalenderår tagit 3-4 extra årskostnader. Men man lever bara en gång, sägs det. Och jag kan lova att det åtminstone kommer att dröja bra länge innan vi ger oss på ett nytt husrenoveringsprojekt (vilket är synd, nu när vi blivit varma i kläderna).
Vi har ännu inte bott i det nya huset tillräckligt länge för att utvärdera de rörliga kostnaderna, men jag kan redan nu i alla fall konstatera att totalkostnaden blir något lägre än i vårt tidigare boende i radhus. Jag räknar med att inom fem år installera solpaneler för att bli självförsörjande på el, vilket kommer att sänka de rörliga kostnaderna ytterligare.

Lärdomar

Familjen Apelsinblomskusten har varit måna om betala våra räkningar. En sak vi lärt oss under renoveringsprojektet är dock att alltid skjuta på betalningen av någon enskild räkning om hantverkaren i frågan inte har slutfört sina arbeten till fullo. Att ha möjligheten att dröja med betalningen tills allt arbete är utfört är ett väl fungerande påtryckningsmedel för att få saker gjorda, i alla fall på spanska medelhavskusten.
Under renoveringsarbetet har vi också studerat hur arbetena utförts och vilka material som använts. Hantverkarna har tålmodigt svarat på våra många frågor och på så sätt har vi lärt oss att göra en mängd arbeten som vi kanske tidigare inte skulle vågat oss på. Som exempel kan jag nämna att vi under övriga arbeten med trädgård och bassäng har gjutit betong, svetsat metallkonstruktioner, dragit vattenledningar, murat, putsat och målat. Allt med ett i vårt tycke tillfredsställande resultat, och till en låg totalkostnad då endast materialkostnaden har belastat budgeten. Bortsett från tillfredsställelsen man känner då man efter hårt arbete slutligen kan betrakta slutresultatet, är det mycket nyttigt att veta hur olika saker görs, för att slippa vara beroende av andra. De som har bott eller bor i villa med tomt vet hur många och varierande sorters arbeten som finns, och för egen del kommer jag att fördjupa mig när det gäller underhåll av elinstallationerna. 

Några foton...

Vad vore en husrenovering utan ett komplett fotoreportage? Jag har tagit minst 1.000 bilder under renoveringen, och nedan följer ett litet urval som visar en liten del av de olika aktiviteterna under och efter utförandet. Bilderna är tagna under ett intervall från april 2019 till februari 2020.

Blivande kök

Elinstallation

Rivning av befintlig trappa

Gipssättning på innerväggar

Arbeten på utsidan

Del av vatteninstallation

Kök under konstruktion

Golvläggning

Kakelsättning

Blivande terrass

Målat och klart. Apelsinblomshund tar igen sig bredvid braskaminen.

Vatteninstallation i sitt nya utrymme

Karmar och innerdörrar

Fönster

Färdigt kök

Nästan färdig baksida med terrass, målat och klart.

Trappa under konstruktion

Färdig trappa

Allerstädes närvarande Apelsinblomshund

Husrenovering del 2: Förberedande arbeten

Trogna läsare känner kanske till att familjen Apelsinblomskusten köpt en fristående villa med tomt en bit inåt landet. Under de senaste 18 månader har en stor del av vår lediga tid lagts på att planera och genomföra de renoveringsarbeten vi anser behövas för att förvandla villan till vårt nya hem. Arbetet är annu inte färdigt, jag räknar med att vi behöver ytterligare cirka 6 månader, så en del av inläggen kommer handla om pågående arbete.
Det här inlägget är det andra i en serie om totalt sex inlägg.

1. Planering och uppföljning
2. Förberedande arbeten
3. Husrenovering
4. Trädgård med bassäng
5. Garage
6. Avslutande arbeten

Vi köpte huset, som i likhet med de flesta övriga villor i bostadsområdet (urbanización) byggdes i slutet av 70-talet, till ett överkomligt pris. En del skulle säga att priset berodde på att de flesta köpare förmodligen ryggade tillbaka vid visning, men istället för problem såg vi de möjligheter som huset med dess tomt erbjöd. När budet gått igenom gjorde vi en detaljerad genomgång och började planera inför renoveringen. Vi insåg i detta skede att vi hade ett stooort projekt framför oss, men vi anade ändå inte hur mycket arbete som skulle krävas.

Skräckuthusen,

Bland de första förändringarna vi identifierade var rivningen av uthusen som var byggda kring huvudbyggnaden. Man hade, kanske av praktiska skäl, förlagt dessa mitt framför dörren på baksidan av huset och blockerade på så vis effektivt utsikten mot apelsinodlingarna och skogsområdet bakom tomten. Uthusen bestod av paellero, ett litet verktygsskjul, och några hundkojor, allt gediget uppfört i putsad betongsten. Rivningen omfattade även de kanaler som uppförts för att leda vattnet från bassängen till odlingar mot baksida.

Huvudbyggnaden skymtas till vänster bakom uthusen. Bassäng till höger.

Den förre ägaren hade satt sin egen prägel på trädgården och hade innovativa lösningar,

en stenhård historia,

Då huset ursprungligen byggdes fanns det ännu inte något kommunalt avloppssystem i bostadsområdet, och avloppsvattnet leddes istället till en sju meter djup avloppsbrunn på tomten, där vattnet filtrerades ut i omgivande mark och fasta rester hämtades av pumpbil vid behov. Det låter primitivt, men det finns fortfarande mängder med fastigheter utanför stadskärnorna i Spanien som använder denna lösning. Då ett senare avloppsystem hade färdigställts, var det bara att koppla på husets avlopp till det rör som redan var framdraget till tomtgränsen. Jag säger bara, eftersom vi vid grävningsarbetet stötte på berg, som till råga på allt bestod av granit. Men med våld och vilja löser man det mesta.

Man påtar ju inte i jorden, man GRÄVER!

Apelsinblomshund inspekerar arbetet.

Sluttömning av 7 m djup avloppsbrunn. Ett verkligt skitarbete.

trädgården från helvetet,

Tomtens baksida angränsar till ett större apelsinodlingsfält. En cirka fyra meter hög befintlig stödmur ger oss en fin utsikt och avgränsar ganska effektivt oss från de insekter och smådjur som lever där (och mot möjligheten att smita in och norpa en färsk clementin). När vi köpte huset visste vi dock inte hur denna mur såg ut, eller i vilket skick den var, eftersom den bakre delen av tomten var täckt av ogenomtränglig vegetation. Efter fyra helgers arbete hade jag huggit fram en gång fram till muren och efter åtskilliga veckors arbete var tomten rensad från sly och buskar. Vid närmare inspektion av muren kom vi fram till att den visserligen var gedigen, men i behov av förstärkning av dess nedre del för att känna oss tryggare.

Nöden har ingen djungel enligt Rolf Zetterlund. Men vår trädgård hade en.

Stödmur före och efter reparationsarbete.

och andra rysare...

Vi  bestämde oss också för att minska höjden på den befintliga bassängen med 40 cm, för att förbättra utsikten från husets baksida.

Klassiskt stenhuggararbete.

Hur ska det här sluta? Kommer det gå att bringa ordning i detta kaos? Skräck och fasa! I följande avsnitt får ni se fortsättningen på förvandlingsarbetet...

Husrenovering del 1: Planering

Trogna läsare känner kanske till att familjen Apelsinblomskusten köpt en fristående villa med tomt en bit inåt landet. Under de senaste 18 månader har en stor del av vår lediga tid lagts på att planera och genomföra de renoveringsarbeten vi anser behövas för att förvandla villan till vårt nya hem. Arbetet är ännu inte färdigt, jag räknar med att vi behöver ytterligare cirka 6 månader, så en del av inläggen kommer handla om pågående arbete.
Det här inlägget är det första i en serie om totalt sex inlägg.

1. Planering och uppföljning
2. Förberedande arbeten
3. Husrenovering
4. Trädgård med bassäng
5. Garage
6. Avslutande arbeten

Planering

Som de flesta vet beror ett projekts framgång till stor del på den förberedande planeringen samt dess målstyrning under genomförandet. När det gäller ett renoveringsprojekt blir detta extra tydligt, eftersom det ofta är svårt att lyckas med att improvisera lösningarna allt eftersom projektet framskriver, då arbetet av naturliga skäl följer en bestämd sekvens..
Då jag arbetar som konstruktionsingenjör och dessutom är ekonomiintresserad föll det sig naturligt att jag tog fram detaljerat ritningsmaterial, dels för att begära in offerter och dels för själva genomförandet. Arbetet förenklades delvis, då den tidigare ägaren lämnade över komplett konstruktionsunderlag (i pappersformat) från arkitekten som ritade huset 1979.

Liten del av husritning

I samband med framtagandet av ritningsunderlaget och bearbetning av offerterna, integrerade jag även en komplett projektbudget i mitt ekonomisystem (ett omfattande Excelark som vuxit sedan jag började i liten skala 1995). Denna projektbudget hjälpte mig att få en överblick över helheten och framför allt kassaflödet.

Fördelning av renoveringsbudget

Den första versionen av projektbudgeten togs fram med hjälp av information om publikt tillgängliga priser på material och arbete. Resultatet blev en orealistisk glädjekalkyl, och jag blev snart påmind om den hårda verkligheten när offerterna började trilla in och efter att ha tvingats till antal revideringar, både vad gäller omfattning och kostnader, landade slutbudgeten på ungefär det dubbla beloppet.

Omfattning

Den grundläggande planeringen kom till slut att omfatta följande arbeten.

• Grundläggande arbeten, inkluderande rivning av beflintliga uthus, påkoppling till det kommunala avloppssystemet och reparation av bärande mur på tomtens baksida.
• Husrenovering, inkluderande nyinstallation av vatten och avlopp, elinstallation, byte till tvåglas pvc-fönster, nya inner- och ytterdörrar, nya golv och innertak, gipsslipning av innerväggar, braskamin, komplett kök och två kompletta badrum (ett med dusch och ett med badkar), vattenbehandlingssystem (värmepanna, avkalkningssystem och osmosiskt filter), luftkonditioneringsanläggning, garderober samt in och utvändigt målningsarbete. 
• Trädgård med bassäng, inkluderande tryckt betonggolv på en stor del av tomten, nytt staket mot baksidan, motoriserad garagedörr, renovering och tätning av bassäng med nyinstallation av pump- och filtreringsanläggning i eget maskinrum samt målningsarbete.
• Garage, inkluderande nytt golv, målning, nya väggmonterade hyllor samt ny garagedörr. 

Avslutande arbeten, som är inte är detaljplanerade eller budgeterade, innefattar paellero (en större eldstad utomhus för grillning eller tillagning av paella), carport, utedusch, markis (skugga är en lyx) och solpaneler (eller möjligen aktier i elbolag beroende på vilket som ger bäst avkastning).

Uppföljning

I nuläget är cirka 98% av de budgeterade kostnaderna tagna, och i stort har projektet hamnat inom kostnadsramen, trots att vissa poster har blivit dyrare och vissa billigare. Men gemensamt är att nästan allt kostar pengar och även småpengar förvandlas till ansenliga belopp när allt summeras. Rent generellt sett har det lättaste sättet att få ned kostnaderna varit att göra arbetet själv, men dels det finns ju gränser för ens egen kapacitet och förhandskunskaper och dels krävs specialverktyg för vissa arbeten, som gör det mindre lönsamt om man måste köpa dessa.